Duttendael Makelaars
/

‘s-Gravenhage – Van Boetzelaerlaan 34

Meer weten

Van Boetzelaerlaan 34

2581 AK, 's-Gravenhage

OP DE HOEK GELEGEN PRACHTIG 3-LAAGS HERENHUIS (271 M2) IN HET STATENKWARTIER MET ZEER ZONNIGE TUIN RONDOM (71M2), GARAGE MET ELEKTRISCHE DEUR, EN RUIME KELDER.
HET SFEERVOLLE HOEKHUIS VERKEERT IN ZEER GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD EN HEEFT VEEL VAN ZIJN ORIGINELE EN ARCHITECTONISCHE KENMERKEN BEHOUDEN ZOALS DE GLAS IN LOOD RAMEN, FRANSE LELY TEGELTJES, EN-SUITE DEUREN, JUGENDSTIL ORNAMENTEN PLAFONDS EN MARMEREN SCHOUWEN. DOOR DE GROTE EN HOGE RAAMPARTIJEN VAN HET HERENHUIS EN DE ZON DIE OM HET HUIS HEEN DRAAIT IS ER EEN PRACHTIGE LICHTINVAL EN IS ER RONDOM HET HUIS ALTIJD WEL EEN ZONNIG PLEKJE TE VINDEN. DE WONING LIGT OP LOOPAFSTAND VAN DE GEZELLIGE FREDERIK HENDRIKLAAN MET AL ZIJN WINKELS EN HORECAGELEGENHEDEN, HET GEMEENTE MUSEUM, INTERNATIONALE ORGANISATIES EN NATUURLIJK STRAND, ZEE EN SCHEVENINGEN HAVEN. TEGENOVER HET HUIS IS EEN HALTE STOP VAN TRAM 11 EN RIJDT VAN SCHEVENINGEN NAAR HOLLANDS SPOOR EN BUSLIJN 24 OP EEN PAAR MINUTEN LOPEN EN RIJDT VAN KIJKDUIN NAAR DEN HAAG CENTRAAL EN DE UITVALSWEGEN A4 EN A44 ZIJN VLAKBIJ.

*** ENGLISH TEKST SEE BELOW ***

INDELING

Begane grond:
Entree (2,57 x 2,21) met originele wandtegels, doorlopende marmeren vloer en tochtdeur naar de hal;
Hal (6,89 x 2,21) met marmeren vloer, nis, toilet met fonteintje, toegang naar de kelder met CV ketel en toegang naar de woon-eetkamer en keuken;
Woon-eetkamer (10,76 x 4,23) met originele schuif separatie en-suite deuren, prachtige ornamenten plafonds, aan de voorzijde gelegen eetkamer (4,68 x 4,23) heeft een originele zwarte marmeren schouw;
De aan de achterzijde gelegen woonkamer (6,08 x 4,23) heeft een erker met openslaande deuren naar de tuin grenzend aan de Jacob Cabelliaustraat en toegang via aangebouwde serre naar de keuken en de tuin aan de achterzijde;
Aangebouwde lichte serre (3,65 x 2,42) met rondom glas, doorloop naar de keuken en tuindeur;
Beschutte en zonnige achtertuin (W, 7,01 x 3,42)) met toegang naar de garage, het huis heeft 2 tuinen die in verbinding staan door middel van de garage, er zijn verschillende mogelijkheden om de tuinen direct te verbinden;
Ruime garage (7,00 x 3,42) met aan de tuinzijde openslaande deuren en aan de straatzijde een elektrische deur, voorzien van elektra, water en een tegelvloer en biedt toegang naar de zij- tuin (Z) gelegen aan de Jacob Caballiaustraat ;
Keuken (4,15 x 2,70) is voorzien van vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vries combinatie, Quooker kraan, tegelvloer en de originele Franse lelie wandtegeltjes;
De ruime en droge kelder (6,08 x 2,08/2,52) is te bereiken via trap vanuit de hal met CV Hr ketel uit 2019, veel bergruimte en zeer geschikt als wijnkelder.

Eerste etage:
Overloop (6,21 x 2,22) met toegang naar de drie slaapkamers, toilet met fonteintje en nis;
Voorzijde werkkamer (5,05 x 4,19) heeft het prachtige ornamenten plafond en is door de grote raampartij en het wijds uitzicht zeer licht en sfeervol;
Voorzij-kamer (2,58 x 2,22);
Achterzijde slaapkamer (6,78 x 4,19) met ornamenten plafond, 2 balkons; 1 aan de Jacob Cabilliaustraat (2,00 x 3,93) en 1 aan de achterzijde (3,65 x 1,47 / 1,76 x 0,90) beiden met openslaande deuren en toegang naar de badkamer;
Badkamer (2,95 x 2,70/2,52) met grote spiegelkast, ligbad met douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Tweede etage:
Overloop (5,49x 1,24) met toilet met fonteintje en toegang naar de twee slaapkamers en keuken;
Voorzijde kamer (4,63 x 4,27) met ornamenten plafond, zwart marmeren schouw, vaste kast en openslaande deuren naar balkon (3,24/2,19 x 0,75);
Achterkamer (4,70 x 4,27) met ornamenten plafond, zwart marmeren schouw en openslaande ramen;
Voor zijslaapkamer (4,53/3,24 x 2,19);
Tussenin gelegen badkamer (4,27 x 2,05) is via beide kamers te bereiken en is voorzien van ligbad met douche, dubbele wastafel en designradiator;
Eenvoudig ingerichte keuken (3,94 x 2,19/2,66) met 4-pits kookstel met oven, afzuigkap, koel-vries combinatie en openslaande ramen.

BIJZONDERHEDEN

– Kadastraal bekend gemeente ‘s-Gravenhage sectie AK nummer 2798
– Verwarming via Nefit 9001i HR C.V. ketel (2019 eigendom) Label A
– Warm water via 2 boilers (eigendom)
– Uitgebreide elektra
– Het herenhuis is bijna geheel voorzien van dubbel glas, alleen enkel glas aan de voorkamer op de eerste etage
– Originele glas in lood ramen, en-suite deuren, ornamenten plafonds en marmeren schouwen
– Garage met elektra, water en elektrische deur aan de Jacob Cabilliaustraat en biedt toegang naar beide tuinen
– Energielabel G
– Oplevering in overleg
– Verkoopvoorwaarde van toepassing

Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventueel onjuist vermelde gegevens. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. Alle verstrekte informatie dient in het kader van het BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

VANZELFSPREKEND HOUDEN WIJ TIJDENS BEZICHTIGINGEN REKENING MET DE VOORSCHRIFTEN M.B.T. HET COVID-19 VIRUS.
DIT HOUDT IN DAT WIJ ONS AAN DE 1,5 M AFSTAND HOUDEN, DE BETREFFENDE MAKELAAR EEN MONDKAPJEZAL DRAGEN EN WIJ DEZE OOK AAN KIJKERS AANBIEDEN EN NEMEN WIJ RUIM DE TIJD TUSSEN DE AFSPRAKEN IN.

*** ENGLISH TEKST ***

LOCATED ON THE CORNER, A BEAUTIFUL 3-STOREY MANSION (271 M2) IN THE STATENKWARTIER WITH A VERY SUNNY GARDEN AROUND THE HOUSE (71M2), GARAGE WITH ELECTRIC DOOR, AND A SPACIOUS BASEMENT.
THE ATTRACTIVE CORNER HOUSE IS IN VERY GOOD CONDITION AND WELL MAINTAINED AND HAS RETAINED MANY OF ITS ORIGINAL AND ARCHITECTURAL FEATURES SUCH AS THE STAINED GLASS WINDOWS, FRENCH LILY TILES, EN-SUITE DOORS, JUGENDSTIL CEILINGS AND MARBLE FIREPLACES. BECAUSE OF THE LARGE AND HIGH WINDOWS OF THE MANSION, THE SUN ROTATES AROUND THE HOUSE, CREATING A BEAUTIFUL LIGHT AND THERE IS ALWAYS A SUNNY PLACE IN THE HOUSE. THE HOUSE IS LOCATED WITHIN WALKING DISTANCE OF THE ENJOYABLE FREDERIK HENDRIKLAAN WITH ALL ITS SHOPS AND CAFES, THE GEMEENTE MUSEUM, INTERNATIONAL ORGANISATIONS AND OF COURSE THE BEACH, SEA AND SCHEVENINGEN HARBOUR. OPPOSITE THE HOUSE IS A STOP OF TRAM 11 THAT GOES FROM SCHEVENINGEN TO HOLLANDS SPOOR, AND BUSLINE 24, IS A FEW MINUTES WALK, AND GOES FROM KIJKDUIN TO THE HAGUE CENTRAL STATION. THE ACCESS ROADS TO A4 AND A44 ARE CLOSE BY.

FORMAT

Ground floor:
Entrance (2.57 x 2,21) with original wall tiles, continuous marble floor and draft door to the hall;
Hall (6,89 x 2,21) with marble floor, niche, toilet with fountain, access to the basement with cv boiler and access to the living-dining room and kitchen;
Living-dining (10,76 x 4,23) room with original sliding doors, beautiful ornamental ceilings, front-facing dining room (4,68 x 4,18) has an original black marble fireplace;
The living room at the rear (6,08 x 4,23) has a side-serre with large bay windows with French doors to the garden on the Jacob Cabelliaustraat side and access via an attached light filled conservatory (3,65 x 2,42) with all around glass, access to the kitchen and a gardendoor to the sheltered and sunny patio garden (W, 7,01 x 3,42) with access to the garage. The mansion has two gardens with the garage in between the two areas and has several options for integrating the two gardens.
There is a spacious garage (7,00 x 3,24) with French doors on the garden side and an electric door on the street side, and it is equipped with electricity, water and a tiled floor and offers access to the side garden (Z) located on the Jacob Caballiaustraat;
Kitchen ( 4,15 x 2,70) is equipped with a dishwasher, 4-pit gas stove, hood, microwave, oven, cooling-freeze combination, a Quooker hot water facility, tile floor and the original French lily wall tiles.
The spacious and dry basement (6,08 x 2,08/2,52) is accessible via the stairs from the hallway, the HR CV heating boiler is located there and it has a lot of storage room. Also excellent as a wine cellar.

First floor:
Landing (6,21 x 2,22) with access to the three bedrooms; toilet with fountain and niche, currently designed as a utility closet for a washing machine.
Front study room (5,05 x 4,19) has a beautiful ornamental ceiling and is very light and atmospheric due to the large sash windows and the panoramic view;
Front room (2,58 x 2,22);
Rear bedroom (6,78 x 4,19) with ornamental ceiling, has access to the bathroom, 2 balconies; 1 on Jacob Cabelliaustraat (2,00 x 3,93) and 1 at the rear side (3,65 x 1,47 / 1,76 x 0,90), both with French doors;
Bathroom (2,95 x 2,70/2,52) with large mirrored closet, bathtub with shower, double sink, toilet and designer radiator.

Second floor:
Landing (5,49x 1,24) with toilet with fountain and access to the two bedrooms and kitchen;
Front room (4,63 x 4,27) with ornamental ceiling, black marble fireplace, fixed closet and French doors to balcony (3,24/2,19 x 0,75);
Rear room (4,70 x 4,27) with ornamental ceiling, black marble fireplace and French windows;
Front bedroom (4,53/3,24 x 2,19)
The in-between bathroom can be accessed through both rooms and is equipped with bathtub with shower, double sink and designer radiator;
Kitchen (4,15 x 2,70) with 4-pit cooking set with oven, hood, cool-freeze combination and windows on two sides.

DETAILS

– Kadastraal known municipality ‘s-Gravenhage section AK number 2798
– Heating via Nefit 9001i HR C.V. boiler (2019 owned) Label A
– Hot water via 2 boilers (owned)
– Extended electricity
– The mansion is almost entirely equipped with double glazing,except for the sash windows on the front room on the first floor;
– Original stained glass windows, en-suite doors, ornamental ceilings and marble fire places
– Garage with electricity, water and electric door on Jacob Cabilliaustraat and access to both gardens
– Energylabel G
– Delivery in consultation
– Condition of sale applicable

This brochure is compiled with the u most concern with data provided by the owner/resident. All specified sizes and surfaces are indicative. No liability is accepted for any information incorrectly disclosed. The purchase agreement is drawn up in accordance with the NVM model with the corresponding clauses that are customary of a property from this construction period. All information provided should not be considered as an offer under the BW, but as an invitation to enter into negotiations.

DURING VIEWINGS WE TAKE INTO ACCOUNT THE REGULATIONS REGARDING THE COVID-19 VIRUS.
THIS MEANS THAT WE WILL KEEP OURSELVES AT THE 1.5M DISTANCE, THE RELEVANT REAL ESTATE AGENT WILL WEAR A MOUTH MASK AND WE WILL ALSO OFFER THEM TO VIEWERS AND WE TAKE PLENTY OF TIME BETWEEN APPOINTMENTS.

Meer lezen

Prijs

€ 1.149.000,- k.k.

Kenmerken

  • Bouwjaar: 1916
  • Oppervlakte: 271 m2
Kenmerken
Foto's
Locatie
Plattegrond

Kenmerken

Woning

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
  • IN_WOONWIJK
  • VRIJ_UITZICHT
Inhoud
1.088 m3
Woonoppervlakte
271 m2
Totale kadestrale oppervlakte
221 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
46 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
14 m2
Oppervlakte externe bergruimte
23 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
18 m2
Perceel oppervlakte
221 m2
Bouwjaar
1916
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
  • GEDEELTELIJK_DUBBEL_GLAS
  • VOORZETRAMEN
Dak type
Plat dak
Dak materialen
  • BITUMINEUZE_DAKBEDEKKING
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
5 October 2030
Voorzieningen
  • BUITENZONWERING
Parkeer faciliteiten
  • OPENBAAR_PARKEREN
  • BETAALD_PARKEREN
  • PARKEERVERGUNNINGEN

Woonhuis

Soort
Herenhuis
Type
Hoekwoning

Installatie

Soorten verwarming
  • CV_KETEL
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2019
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
Geiser eigendom

Schuurberging

Geen eigenschappen bekend

Hoofdtuin

Type
Tuin rondom
Achterom
Nee

Garage

Soorten
Vrijstaand steen, Garage met carport
Voorzieningen
Elektra, Water, Elektrische deur
Capaciteit
1
Lengte
688 m
Breedte
322 m
Oppervlakte
22 m2
Totaal aantal garages
1

Tuin

Kwaliteit
Normaal
Totale oppervlakte
71 m2

Kadastergegevens

Eigendomssoort
Volle eigendom
Invoerdatum
11 September 2020
Omvang
Geheel perceel
Oppervlakte
221 m2
Perceel
2798
Sectie
AK
Wijzigingsdatum
11 September 2020, 15:04
Gemeente
's-Gravenhage

Foto's

Locatie

Plattegrond

96142395