Duttendael Makelaars
/

Wassenaar – Wittenburgerweg 176

Meer weten

Wittenburgerweg 176

2244 CJ, Wassenaar

Riant, karakteristiek en zeer charmant half vrijstaande villa (231 m2) in één van de gezelligste buurten van het groene Wassenaar met een onder architectuur aangelegde tuin (635 m2) gelegen op het zuidoosten, een oprit met laadpaal en een vrijstaande garage/schuur.
De half vrijstaande villa heeft een riante woon-eetkamer met open keuken en een serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, een prachtig en vooral zeer bijzonder trappenhuis met glas in lood raampartijen, 2 badkamers, een waskamer, 5 slaapkamers en een kelder.
In de omgeving vindt men meerdere scholen; op loopafstand 2 basisscholen (Bloemcampschool en Kievitschool) op fietsafstand een ruime keuze uit diverse middelbare scholen in Den Haag en Wassenaar. De American School en de British School zijn goed bereikbaar. Ook sportverenigingen; hockey, tennis en golf liggen in de buurt. Bewoners kunnen genieten van een wandeling of fietstocht op het nabij gelegen Landgoed de Wittenburg of het duingebied Meijendel. De uitvalswegen naar A4 of A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

***ENGLISH TEKST BELOW***

INDELING:

Via de oprit en de tuin (275 m2) toegang naar de zij-entree van de woning;
Entree met hal, meterkast, garderobe ruimte, toilet met fonteintje en toegang naar de kelder (17,8 m2) ;
Toegang naar het woongedeelte d.m.v. 2 aparte deuren, 1 naar de voorgelegen woonkamer en 1 naar het woon/eet gedeelte met open keuken en serre;
Voorgelegen woonkamer heeft een erker gedeelte met glas-in-lood ramen met uitzicht op de voor en zij tuin;
De eetkamer met open keuken biedt toegang naar de serre met openslaande deuren naar de achtertuin;
Ruime open keuken voorzien van inbouw apparatuur en tuindeur naar de achtertuin;
Zeer riante, zonnige en onder architectuur aangelegde achtertuin (360 m2) gelegen op het zuidoosten met garage/schuur (16,7 m2), veel groen en een royaal terras (achtertuin is ook te bereiken via de oprit);

Via stijlvol trappenhuis met bordes en glas-in-lood raam naar de 1ste etage:
Overloop met toegang naar alle vertrekken;
Tweede toilet;
Waskamer met 2 vaste kasten;
Achterslaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar zonnig terras (5,5 m2);
Badkamer voorzien van 2 wastafels, bad en dubbele douche;
Royale voorkamer met toegang naar balkon;
Kleine voor zijkamer met ingebouwd bed en kastruimte;

Via het trappenhuis naar 2de etage;
Overloop met lichtkoker en toegang naar beide slaapkamers, de tweede badkamer en vliering;
Achterslaapkamer met veel opbergruimte onder het schuine gedeelte van het dak;
Tussengelegen badkamer met wastafel en douche;
Voorzijde slaapkamer met vaste kast en opbergruimte onder het schuine gedeelte van het dak.

BIJZONDERHEDEN:

– Kadastrale bekend gemeente Wassenaar sectie F nummer 5919
– Gelegen in een prachtige bosrijke omgeving
– Indrukwekkend trappenhuis met glas-in-lood raampartij
– Oprit met laadpaal
– Zeer fraaie onder architectuur aangelegde tuin op het zuidenoosten
– De woning heeft een vrijstaande garage/schuur, een vliering en een kelder met C.V. opstelplaats
– Warm water en verwarming via Nefit Topline HR combiketel (eigendom, 2015)
– De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas
– Voorzien van dakisolatie en Tonzon vloerisolatie
– Energielabel: G
– Totaal perceeloppervlakte van 776 m2, Eigen grond
– Oplevering in overleg
– NVM verkoopvoorwaarden en ouderdomsclausule zijn van toepassing

Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventueel onjuist vermelde gegevens. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. Alle verstrekte informatie dient in het kader van het BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

VANZELFSPREKEND HOUDEN WIJ TIJDENS BEZICHTIGINGEN REKENING MET DE VOORSCHRIFTEN M.B.T. HET COVID-19 VIRUS.
DIT HOUDT IN DAT WIJ ONS AAN DE 1,5 M AFSTAND HOUDEN, DE BETREFFENDE MAKELAAR EEN MONDKAPJEZAL DRAGEN EN WIJ DEZE OOK AAN KIJKERS AANBIEDEN EN NEMEN WIJ RUIM DE TIJD TUSSEN DE AFSPRAKEN IN.

***ENGLISCH TEKST***

Spacious, characteristic and very charming semi-detached villa (231 m2) in one of the nicest areas of green Wassenaar with an architect-designed garden (635 m2) located on the southeast, a driveway with charging station and a detached garage / shed.
The semi-detached villa has a spacious living-dining room with open kitchen and a conservatory with French doors to the sunny backyard, a beautiful and especially very special staircase with stained glass windows, 2 bathrooms, a laundry room, 5 bedrooms and a cellar.
In the area you will find several schools; Within walking distance 2 primary schools (Bloemcampschool and Kievitschool) within cycling distance a wide choice of various secondary schools in The Hague and Wassenaar. The American School and the British School are easily accessible. Also sports clubs; hockey, tennis and golf are nearby. Residents can enjoy a walk or bike ride on the nearby Landgoed de Wittenburg or the dune area Meijendel. The highways to A4 or A44 can be reached within a few minutes.

LAYOUT:

Via driveway and garden (275 m2) access to the side entrance of the house;
Entrance with hall, meter cupboard, wardrobe, toilet with hand basin and access to the basement (17.8 m2);
Access to the living area by means of 2 separate doors, 1 to the front living room and 1 to the living / dining area with open kitchen and conservatory;
Front living room has a bay window area with stained glass windows overlooking the front and side garden;
The dining room with open kitchen provides access to the conservatory with patio doors to the backyard;
Spacious open kitchen with built-in appliances and garden door to the backyard;
Very spacious, sunny and architect-designed backyard (360 m2) located on the south-east with garage / shed (16.7 m2), lots of greenery and a spacious terrace (backyard can also be reached via the driveway);

Via stylish staircase with landing and stained-glass window to the 1st floor:
Landing with access to all rooms;
Toilet;
Laundry room with 2 closets;
Rear bedroom with fixed cupboard wall and French doors to sunny terrace (5.5 m2);
Bathroom with 2 sinks, bath and double shower;
Spacious front room with access to balcony;
Small front side room with built-in bed and cupboard space;

Via the staircase to the second floor with landing with light well and access to both bedrooms, the second bathroom and loft;
Rear bedroom with plenty of storage space under the sloping part of the roof;
Intermediate bathroom with sink and shower;
Front bedroom with closet and storage space under the sloping part of the roof.

DETAILS:

– Cadastral known municipality Wassenaar section F number 5919
– Located in a beautiful wooded area
– Impressive staircase with stained glass windows
– Driveway with charging station
– Very beautiful landscaped garden on the south-east
– The house has a detached garage / shed, an attic and a basement with C.V. installation location
– Hot water and heating via Nefit Topline HR combi boiler (owned, 2015)
– The house is almost completely double glazed
– Equipped with roof insulation and Tonzon floor insulation
– Energy label: G
– Total plot area of ??776 m2, Own land
– Delivery in consultation
– NVM sales conditions and old age clause apply

This brochure is compiled with the u most concern with data provided by the owner/resident. All specified sizes and surfaces are indicative. No liability is accepted for any information incorrectly disclosed. The purchase agreement is drawn up in accordance with the NVM model with the corresponding clauses that are customary of a property from this construction period. All information provided should not be considered as an offer under the BW, but as an invitation to enter into negotiations.

DURING VIEWINGS WE TAKE INTO ACCOUNT THE REGULATIONS REGARDING THE COVID-19 VIRUS.
THIS MEANS THAT WE WILL KEEP OURSELVES AT THE 1.5M DISTANCE, THE RELEVANT REAL ESTATE AGENT WILL WEAR A MOUTH MASK AND WE WILL ALSO OFFER THEM TO VIEWERS AND WE TAKE PLENTY OF TIME BETWEEN APPOINTMENTS.

Meer lezen

Prijs

€ 1.295.000,- k.k.

Kenmerken

  • Bouwjaar: 1928
  • Oppervlakte: 231 m2
Kenmerken
Foto's
Locatie
Plattegrond

Kenmerken

Woning

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
  • AAN_BOSRAND
  • AAN_RUSTIGE_WEG
  • VRIJ_UITZICHT
  • BESCHUTTE_LIGGING
  • IN_BOSRIJKE_OMGEVING
Inhoud
938 m3
Woonoppervlakte
231 m2
Totale kadestrale oppervlakte
776 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
57 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
18 m2
Oppervlakte externe bergruimte
17 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
6 m2
Perceel oppervlakte
776 m2
Bouwjaar
1928
In aanbouw
Nee
Bijzonderheden
Beschermd stads of dorpsgezicht
Isolatievormen
  • DAKISOLATIE
  • VLOERISOLATIE
  • GROTENDEELS_DUBBELGLAS
Dak type
Samengesteld dak
Dak materialen
  • PANNEN
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
30 November -1
Parkeer faciliteiten
  • OPENBAAR_PARKEREN
  • OP_EIGEN_TERREIN
Parkeren capaciteit
1

Woonhuis

Soort
Villa
Type
Twee onder één kapwoning

Installatie

Soorten verwarming
  • CV_KETEL
CV ketel type
Nefit, Topline HR
CV ketel bouwjaar
2015
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Schuurberging

Geen eigenschappen bekend

Hoofdtuin

Type
Achtertuin
Positie
Zuidoost
Achterom
Nee
Lengte
2.400 m
Breedte
1.500 m
Oppervlakte
360 m2

Garage

Soorten
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Elektra
Capaciteit
1
Lengte
450 m
Breedte
320 m
Oppervlakte
14 m2
Totaal aantal garages
1

Tuin

Kwaliteit
Aangelegd onder architectuur

Kadastergegevens

Eigendomssoort
Volle eigendom
Invoerdatum
30 November -1
Omvang
Geheel perceel
Oppervlakte
776 m2
Perceel
5919
Sectie
F
Wijzigingsdatum
30 November -1, 00:00
Gemeente
Wassenaar

Foto's

Locatie

Plattegrond

103603979